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案情回顾
2024年8月，小陈通过中介租下一套"精装修新房"，月租金4500元，押一付三，签约一年。入住一周后，小陈开始出现持续性头痛、眼睛刺痛、喉咙不适等症状。他购买甲醛自测盒初步检测发现异常，后请专业检测机构检测，结果显示室内甲醛浓度超标3倍（国家标准≤0.08mg/m³，实测0.26mg/m³）。小陈要求解除合同并退还押金和租金，同时赔偿检测费用和身体损害的损失。房东拒绝，称"新房有点味道很正常，开窗通风就好了"。
争议焦点
房屋甲醛超标是否构成房东违约？租客能否解除合同并要求赔偿？
裁判结果
法院认定房东提供的房屋不符合安全居住条件，构成根本违约，判决解除租赁合同，房东全额退还押金和剩余租金，并赔偿小陈的检测费用和搬家费用共计5200元。
法律知识讲解
出租人交付的房屋应当符合约定的用途，而"居住"最基本的条件就是安全、健康。甲醛严重超标使房屋不具备安全居住条件，出租人构成根本违约。根据《民法典》的规定，因不可抗力或一方违约致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。
此外，根据《商品房屋租赁管理办法》，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋符合约定的用途。如果出租人交付的房屋存在危及承租人安全或健康的隐患，承租人有权随时解除合同。
这里还需要注意，租客自行检测的费用（具有资质的专业机构出具的报告）属于合理损失，可以要求房东赔偿。
给普通人的启示
- 1租房时留意房屋装修时间，新装修的房子建议入住前检测甲醛
- 2选择有资质的专业检测机构，自测盒结果仅作参考
- 3入住后出现不明原因的身体不适，及时就医并保留病历
- 4检测报告、沟通记录（微信/短信）、付款凭证都要保留
- 5遇到类似问题可向住建部门投诉，或通过法院诉讼维权
相关法条
- 📜《中华人民共和国民法典》第七百零八条
- 📜《中华人民共和国民法典》第七百三十一条
- 📜《商品房屋租赁管理办法》第六条