小区电梯广告收入，业主能分钱吗？

小区电梯里全是广告，一年广告费少说十几万，物业公司默默收进自己口袋——这钱业主有份吗？

案情回顾

某小区的电梯、楼道、大堂等公共区域被物业公司出租给广告商，安装了大量的广告显示屏和海报。业主发现后询问物业公司广告收入情况，物业公司表示"这是物业公司的经营行为，与业主无关"。业主委员会要求物业公司公布广告收入明细并将收益归还全体业主。物业公司拒绝公布。

小区公共区域的广告收益归谁所有？业主如何维护自己的权益？

法院判决物业公司向全体业主返还近三年的公共区域广告收益共计47万元，并责令物业公司建立公共收益单独账户，定期公布收支明细。

很多人不知道，小区电梯、楼道、外墙等公共区域的广告收益，其实是属于全体业主共有的！根据《民法典》第二百八十二条：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

这里所说的"共有部分"包括：电梯间、楼道、大堂、外墙、屋顶、公共绿地、地下车库公共区域等。物业公司利用这些区域获取的广告费、停车费、摊位费等，扣除管理成本后，都应该归全体业主所有。

这笔钱怎么用？可以由业主大会决定——可以用来补充专项维修资金，也可以按业主专有部分面积比例分配给业主，或者用于小区公共设施的维护和改善。